房屋租赁税金是谁承担?

一方面，根据我国相关税收法律法规规定，房屋租赁税费的纳税主体应为出租人，出租人应当依法履行纳税义务，即使出租人与承租人约定租赁税费由承租人承担，亦不能免除出租人应承担的法定纳税义务。

另一方面，纳税主体并不等同于税费承担主体。出租人与承租人在租赁合同中约定房屋租赁产生的相关税费由承租人实际交纳，实质上是对房屋租金金额的约定,与将税金并入租金并无区别，该约定是合同双方真实意思表示，未改变出租人属于纳税主体的身份，没有逃避国家税收，亦不违反法律和行政法规的强制性规定，不属于违反《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第三条第二款规定的情形，合法有效，对合同双方具有约束力。

一年租金36000要交多少税?

一年租金36000，要交税3936元。一年租金36000元，增值税和城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加都未达到起征点，纳税人可以享受免征，房产税按4%来计算;

一年租金36000元，税费为1440元，个人所得税为(36000-1440-9600)*10%=2496元，也就是个人出租房屋，一年租金36000元，需要缴纳的税费为3936元。